Documentación necesaria para el NRUA: checklist completo 2025
Categoría: Guías | Lectura: 7 min | Actualizado: Marzo 2026
Esta es la lista definitiva de documentos necesarios para tramitar el NRUA, organizada por tipo de propiedad y comunidad autónoma.
Documentación universal (obligatoria en todas las comunidades)
Del propietario o titular: DNI o NIE en vigor (copia escaneada en PDF, ambas caras). Si actúas como representante: poder notarial o autorización firmada del propietario. Si el titular es una empresa: CIF de la sociedad + DNI del representante legal + escritura de constitución.
Del inmueble: Referencia catastral (20 caracteres, obtenida en sede.catastro.gob.es), nota simple del Registro de la Propiedad (menos de 3 meses, obtenida en sede.registradores.org, 9€), certificado de habitabilidad vigente (menos de 15 años desde su emisión), escritura de propiedad si hay discrepancias con la nota simple.
Del arrendamiento: Tipo de arrendamiento (vacacional / temporada / habitaciones / embarcación), capacidad máxima del inmueble, plataformas donde se anuncia.
Documentación adicional por comunidad autónoma
Cataluña: HUTB (Habitatge d'Ús Turístic de Barcelona) o equivalente autonómico. Obligatorio antes del NRUA.
Baleares: Número de registro ETV (Estancias Turísticas en Viviendas). Obligatorio antes del NRUA.
Canarias: Número de registro de Actividades Turísticas. Obligatorio antes del NRUA.
Andalucía: Número de registro VFT (Viviendas con Fines Turísticos). Obligatorio antes del NRUA.
Comunitat Valenciana: Número de registro de Turismo de la CV. Obligatorio antes del NRUA.
Madrid, País Vasco y resto de comunidades: No existe registro autonómico previo obligatorio para el NRUA.
Documentación para embarcaciones
Si tramitas el NRUA para una embarcación de alquiler: matrícula de la embarcación (expedida por la Capitanía Marítima), certificado de navegabilidad en vigor, seguro de responsabilidad civil para actividad de charter, licencia de charter si aplica, número de lista de la embarcación.
Formato y requisitos técnicos
| Requisito | Especificación |
|---|---|
| Formato de archivos | PDF exclusivamente |
| Tamaño máximo por archivo | 5 MB |
| Calidad de escaneo | Mínimo 150 dpi, legible |
| Idioma | Español (documentos en otros idiomas requieren traducción jurada) |
| Vigencia de documentos | Nota simple: menos de 3 meses. Certificado habitabilidad: menos de 15 años |
Checklist de verificación final
Antes de enviar la solicitud, confirma: todos los documentos están en PDF, ningún archivo supera los 5 MB, la referencia catastral tiene exactamente 20 caracteres, el nombre del titular coincide con la nota simple, el certificado de habitabilidad no ha caducado, si tu comunidad exige registro autonómico ya lo tienes, has indicado el tipo de arrendamiento correcto, y el correo electrónico de contacto es correcto.
FAQs
¿Dónde obtengo la referencia catastral?
En sede.catastro.gob.es, buscando por dirección. También aparece en el recibo del IBI, aunque puede haber diferencias.
¿Qué pasa si mi certificado de habitabilidad ha caducado?
Debes renovarlo antes de tramitar el NRUA. El proceso de renovación tarda entre 2 y 6 semanas según la comunidad.
[1] [Ventanilla Única Digital de Arrendamientos](https://ventanillaunica.vivienda.gob.es) — Portal oficial.
[2] [Real Decreto 1312/2024](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2024-26356) — Registro Único de Arrendamientos.
