NRUA para Alquiler de Temporada en la Comunidad Valenciana: Guia 2025
La Comunidad Valenciana tiene una de las regulaciones mas detalladas de Espana en materia de alquiler turistico. La distincion entre HUT (Habitatge d'Us Turistic) y alquiler de temporada es fundamental para saber que tramites necesitas y cuando es obligatorio el NRUA.
HUT vs. Alquiler de Temporada en la Comunidad Valenciana
- HUT (Habitatge d'Us Turistic): Alquiler de corta duracion (menos de 10 dias) con fines turisticos. Requiere declaracion responsable ante Turisme Comunitat Valenciana y NRUA.
- Alquiler de Temporada: Alquiler por motivos no turisticos (trabajo, estudios, tratamiento medico). No requiere HUT pero si NRUA si se anuncia en plataformas digitales.
Restricciones en Valencia Ciudad
- Prohibicion de nuevos HUT en determinados barrios del centro historico
- Limitacion del numero de HUT por edificio (maximo 50% de las viviendas)
- Obligacion de comunicar al presidente de la comunidad de propietarios
Tramitacion del NRUA en la Comunidad Valenciana
- Verificar si el inmueble esta en zona de restriccion municipal
- Presentar el Modelo 1560 ante el Registro de la Propiedad de la Comunidad Valenciana
- Indicar la modalidad: alquiler de temporada (art. 3.2 LAU)
- Adjuntar escritura, referencia catastral y cedula de habitabilidad
- Plazo de resolucion: 20-30 dias habiles
Sanciones en la Comunidad Valenciana
- Multa leve (sin NRUA): 3.001 a 30.000 euros
- Multa grave (anuncio sin NRUA): 30.001 a 90.000 euros
- Multa muy grave (reincidencia): 90.001 a 600.000 euros
[1] [Decreto 10/2021 Generalitat Valenciana](https://dogv.gva.es/datos/2021/02/09/pdf/2021_1279.pdf) - HUT Comunidad Valenciana.
[2] [Real Decreto 1312/2024](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2024-26356) - NRUA obligatorio.
[3] [Ley 29/1994 LAU](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003) - Arrendamientos urbanos.
