# NRUA en Herencias: Como Tramitar el Registro al Heredar una Vivienda 2025
Heredar una vivienda que estaba siendo alquilada a traves de plataformas digitales implica una serie de obligaciones legales, entre ellas la actualizacion o nueva tramitacion del NRUA. Este articulo explica el proceso paso a paso para herederos que se encuentran en esta situacion.
Que pasa con el NRUA cuando fallece el propietario
El NRUA esta vinculado al propietario del inmueble. Cuando el propietario fallece, el NRUA queda en suspenso hasta que se resuelva la herencia. Durante este periodo, los anuncios en plataformas pueden seguir activos, pero tecnicamente el NRUA no es valido porque el titular ha fallecido.
Las plataformas no tienen acceso en tiempo real al Registro Civil, por lo que puede pasar tiempo hasta que detecten la irregularidad. Sin embargo, es responsabilidad del heredero regularizar la situacion lo antes posible.
Proceso de tramitacion del NRUA tras una herencia
Paso 1: Aceptacion de la herencia
Antes de poder tramitar el NRUA, debes aceptar la herencia y obtener la escritura de adjudicacion de herencia. Este proceso puede tardar varios meses dependiendo de la complejidad de la herencia.
Paso 2: Inscripcion en el Registro de la Propiedad
Una vez aceptada la herencia, debes inscribir el inmueble a tu nombre en el Registro de la Propiedad. Esto es necesario para acreditar la titularidad en la solicitud del NRUA.
Paso 3: Solicitud del nuevo NRUA
Con la escritura de adjudicacion y la inscripcion registral, puedes solicitar el NRUA a tu nombre. El numero anterior queda cancelado y se asigna uno nuevo.
Paso 4: Actualizacion en plataformas
Una vez obtenido el nuevo NRUA, debes actualizar todos los anuncios en plataformas con el nuevo numero.
Documentacion necesaria
| Documento | Descripcion |
|---|---|
| Certificado de defuncion | Acredita el fallecimiento del propietario anterior |
| Escritura de adjudicacion de herencia | Acredita la transmision del inmueble |
| Nota simple del Registro de la Propiedad | Confirma la inscripcion a tu nombre |
| Certificado energetico vigente | Puede ser el mismo si no ha caducado |
| Licencia turistica CCAA | Puede requerir actualizacion segun la CCAA |
Plazos y sanciones durante el periodo de herencia
Durante el periodo de tramitacion de la herencia, si el inmueble sigue siendo alquilado, existe un riesgo legal. Lo mas prudente es pausar los anuncios en plataformas hasta obtener el nuevo NRUA.
Si no es posible pausar los alquileres (por ejemplo, por compromisos ya adquiridos), es recomendable informar a las plataformas de la situacion y solicitar un periodo de gracia.
Preguntas frecuentes
Puedo seguir alquilando con el NRUA del fallecido mientras tramito la herencia?
Tecnicamente no, ya que el NRUA esta vinculado al propietario fallecido. Sin embargo, las plataformas no siempre detectan esta situacion de forma inmediata. Lo recomendable es pausar los alquileres hasta regularizar la situacion.
Hay un plazo maximo para tramitar el NRUA tras una herencia?
No existe un plazo especifico para el NRUA en caso de herencia, pero si hay plazos para la aceptacion de herencia y el pago del Impuesto de Sucesiones. Una vez inscrito el inmueble a tu nombre, debes tramitar el NRUA antes de reanudar los alquileres.
[1] [Real Decreto 1312/2024](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2024-26356) - NRUA en Espana.
[2] [Ley del Impuesto de Sucesiones y Donaciones](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1987-28141) - Plazos de herencia.
