# NRUA para Jubilados: Alquiler Complementario a la Pension 2025
Muchos jubilados en Espana tienen una segunda residencia que alquilan durante los meses de verano o en temporada alta para complementar su pension. Con la entrada en vigor del NRUA, este alquiler complementario requiere un registro oficial que puede resultar complicado para personas mayores con poca experiencia en tramites digitales.
Por que el NRUA afecta a los jubilados que alquilan
Independientemente de la edad del propietario o del caracter complementario del alquiler, el NRUA es obligatorio si:
- Alquilas a traves de plataformas digitales (Airbnb, Booking, etc.)
- El alquiler es de corta estancia (menos de 31 dias)
- Cobras por el alquiler
No existe ninguna exencion por edad, por el numero de dias que alquilas al ano, ni por el importe que cobras.
Guia simplificada para jubilados
Hemos simplificado el proceso al maximo para hacerlo accesible a propietarios sin experiencia en tramites digitales:
Paso 1: Reune la documentacion
- Escritura de propiedad o nota simple del Registro de la Propiedad
- Certificado energetico (si no lo tienes, necesitas contratar un tecnico)
- DNI en vigor
Paso 2: Elige como tramitarlo
- Online: Necesitas Cl@ve o certificado digital. Puedes solicitarlos en tu oficina de la Seguridad Social o en la Agencia Tributaria.
- Con ayuda: Un familiar, un gestor o nuestro servicio puede tramitarlo en tu nombre.
Paso 3: Espera el numero NRUA
El plazo de resolucion es de 15 dias habiles. Una vez obtenido, debes comunicarlo a la plataforma donde anuncias tu propiedad.
Impacto fiscal del alquiler en la pension
Los ingresos del alquiler vacacional se declaran en el IRPF como rendimientos del capital inmobiliario. Para jubilados, es importante tener en cuenta:
- Los ingresos del alquiler se suman a la pension para calcular la base imponible
- Puedes deducir gastos relacionados con el alquiler (comunidad, IBI, seguros, etc.)
- Si los ingresos totales superan ciertos umbrales, puede afectar a algunas prestaciones complementarias
Preguntas frecuentes
Necesito el NRUA si solo alquilo 2 semanas al ano?
Si, no existe un minimo de dias para la obligacion del NRUA. Si alquilas a traves de plataformas digitales, aunque sea solo una semana al ano, necesitas el NRUA.
Puedo pedir a mi hijo que tramite el NRUA en mi nombre?
Si, con una autorizacion escrita o un poder notarial, cualquier persona puede tramitar el NRUA en tu nombre. Tambien puedes contratar un servicio de gestion especializado.
El NRUA caduca?
Actualmente el NRUA no tiene fecha de caducidad establecida, pero puede requerir actualizacion si cambian los datos del inmueble o del propietario.
[1] [Real Decreto 1312/2024](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2024-26356) - NRUA en Espana.
[2] [Agencia Tributaria - IRPF](https://www.agenciatributaria.es) - Tributacion del alquiler vacacional.
