Test: ¿Cumples con el NRUA? Compruébalo en 2 minutos
Categoría: CRO | Lectura: 5 min | Actualizado: Marzo 2026
Si alquilas una propiedad en España, el NRUA es obligatorio desde 2025. Pero cumplir con el NRUA no es solo tenerlo: hay 5 obligaciones que muchos propietarios desconocen.
Las 5 obligaciones del NRUA
Obligación 1: Tener el NRUA activo antes de publicar cualquier anuncio. El NRUA debe obtenerse antes del primer anuncio. El NRUA provisional (obtenible en 24-48h) es válido para publicar mientras se tramita el definitivo.
Obligación 2: Incluir el número NRUA en todos tus anuncios. El número de registro debe aparecer de forma visible en cada anuncio en cada plataforma.
Obligación 3: Presentar el Modelo 1560 anualmente. El Informe Anual NRUA debe presentarse antes del 31 de enero de cada año.
Obligación 4: Notificar cambios en el inmueble o en las plataformas. Cambio de plataforma, modificación de la capacidad del inmueble, obras: todo debe notificarse al registro.
Obligación 5: Mantener el registro autonómico vigente (si aplica). En Cataluña, Baleares, Canarias o Andalucía, el registro autonómico debe mantenerse vigente.
Resultado del test
| Obligaciones cumplidas | Nivel de cumplimiento | Acción recomendada |
|---|---|---|
| 5/5 | Cumplimiento total | Mantén el ritmo y renueva el Modelo 1560 anualmente |
| 3-4/5 | Cumplimiento parcial | Regulariza los puntos pendientes en 30 días |
| 1-2/5 | Incumplimiento significativo | Actúa esta semana. El riesgo de sanción es real |
| 0/5 | Incumplimiento total | Actúa HOY. Cada día es una infracción continuada |
Sanciones por incumplimiento
Las sanciones se clasifican en tres niveles: infracciones leves (hasta 3.000€) por no incluir el NRUA en los anuncios; infracciones graves (3.000€ - 30.000€) por no presentar el Modelo 1560 o datos incorrectos; infracciones muy graves (30.000€ - 600.000€) por operar sin NRUA o reincidencia.
Cómo regularizar tu situación en 24-48 horas
NRUA Manager puede ayudarte a regularizar cualquier incumplimiento: tramitación del NRUA en 24-48 horas sin certificado digital, presentación urgente del Modelo 1560, corrección de datos incorrectos en el registro, y gestión del registro autonómico si es necesario.
Usa también la [Calculadora de Riesgo NRUA](/calculadora-riesgo-nrua) para obtener un diagnóstico personalizado de tu situación.
FAQs
¿El NRUA caduca?
El NRUA no tiene fecha de caducidad, pero puede ser revocado si no se presenta el Modelo 1560 anualmente o si se detectan irregularidades.
¿Airbnb o Booking me avisarán si tengo un problema con el NRUA?
Las plataformas verifican el NRUA periódicamente. Si detectan un problema, pueden suspender el anuncio sin previo aviso.
[1] [Real Decreto 1312/2024](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2024-26356) — Registro Único de Arrendamientos.
[2] [Orden VAU/1560/2025](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2025-7234) — Modelo 1560 Informe Anual.
