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NRUA Manager es tu gestoría automatizada para todo lo relacionado con la ventanilla única digital y registro único de alquiler: obtención del NRUA / NRA, presentación del resumen anual de alquileres (Modelo 1560) y subsanaciones.
Somos de naturaleza tecnológica basada en IA. Sube tu documento y nuestra plataforma se encarga de todo. Pero no dejamos a nadie atrás. Si prefieres contacto directo, te ofrecemos igualmente nuestros servicios por canales más tradicionales: teléfono, correo electrónico, formularios.
¿Problemas con el registro en El Puerto de Santa María? Te ayudamos con la subsanación →
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Sube tu documento, extrae los datos automáticamente y accede a tu panel. Es tan simple como eso.
Datos extraídos automáticamente.
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Licencia turística, contrato de temporada, contrato de habitaciones, tarjeta de embarcación, Modelo 1560 o cualquier documento de registro
⚡ El sistema detectará automáticamente el tipo y extraerá los datos
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Al subir este documento, das tu consentimiento expreso para que procesemos esta información de acuerdo con nuestras políticas de privacidad y protección de datos (LOPD).
Aceptas también nuestras condiciones generales y política de privacidad.
🔒 Procesamiento Seguro y Selectivo
Nuestra tecnología extrae SOLO los datos del propietario/titular. Los datos de terceros (inquilinos, arrendatarios, tripulantes) no son leídos ni almacenados, respetando íntegramente la LOPDGDD.
📄 Documentos soportados:
Suscripción: €120
Acceso completo a tu panel de control y tramitación
Desde enero 2025, Airbnb y Booking bloquean automáticamente los anuncios sin NRUA visible en El Puerto de Santa María. El Ayuntamiento ha intensificado las inspecciones en zonas saturadas.
El Puerto de Santa María, conocida como la 'Puerta de Cádiz', ha experimentado un crecimiento significativo en su sector de alojamientos turísticos y de corta estancia. Con su privilegiada ubicación frente a la Bahía de Cádiz y su proximidad a playas como La Puntilla y Valdelagrana, la ciudad atrae a miles de turistas anualmente. El NRUA (Número de Registro Único de Alquiler), también conocido como NRA o Registro Único de Alquiler, es obligatorio para alojamientos turísticos, alquiler de temporada, alquiler por habitaciones y embarcaciones de corta estancia. En NRUA Manager tramitamos indistintamente NRUA, NRA y Registro Único de Alquiler según tu comunidad autónoma, automatizando también la presentación del Modelo 1560 (informe anual obligatorio).
El Modelo 1560 es el formulario oficial para comunicar los datos de tus arrendatarios al Registro de la Propiedad, según el Real Decreto 933/2021. Es obligatorio para todos los propietarios de El Puerto de Santa María que alquilen su vivienda por períodos inferiores a 31 días. NRUA Manager automatiza su presentación junto con el alta NRUA, sin que tengas que gestionar dos trámites por separado.
Inscríbete en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA) mediante Declaración Responsable.
Con el número RTA, solicita el NRUA en la Sede Electrónica del Registro de la Propiedad.
Presentamos tu alta ante el Registro en menos de 24h hábiles.
Presenta el Modelo 1560 ante el Registro de la Propiedad para comunicar los datos de tus arrendatarios.
Nos das los datos de tus viviendas en El Puerto de Santa María como quieras. NRUA Manager ejecuta la tramitación oficial por ti, sea cual sea el formato de entrada.
Sube un PDF
Escritura, nota simple o licencia turística en PDF. Extraemos los datos para el NRUA y el Modelo 1560.
Foto o pantallazo
Una foto del DNI o captura del documento. Válido también para el Informe Anual 1560.
Sincroniza iCal
Conecta tu calendario de Airbnb o Booking directamente para el Modelo 1560.
Conecta por API
Integración directa para agencias y property managers con cartera de propiedades.
El Puerto de Santa María requiere inscripción previa en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA) antes de solicitar el NRUA estatal.
Obtención del Informe de Compatibilidad Urbanística en el Ayuntamiento de El Puerto de Santa María.
La Junta de Andalucía aplica restricciones en zonas saturadas, limitando nuevas licencias en áreas específicas.
Para alquileres de temporada (no turísticos), el Modelo 1560 es obligatorio desde el 1 de enero de 2025 para comunicar los datos de los arrendatarios.
Normativa aplicable
Decreto 28/2016 + Decreto 194/2010 (Andalucía) + RD 1312/2024
En Andalucía, la normativa de referencia para las Viviendas con Fines Turísticos (VFT) es el Decreto 28/2016 y el Decreto 194/2010 para establecimientos de apartamentos turísticos. El Ayuntamiento de El Puerto de Santa María aplica restricciones basadas en el Decreto-Ley 1/2025 de la Junta de Andalucía para el control de zonas saturadas. Es obligatorio estar inscrito en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA) y obtener el código correspondiente (VFT/CA/XXXXX) antes de solicitar el NRUA estatal según el RD 1312/2024.
El mercado de alquiler en El Puerto de Santa María
El Puerto de Santa María cuenta con aproximadamente 1.500 viviendas de uso turístico activas, manteniendo una tendencia de estabilización tras las medidas municipales de control implementadas en 2025.
La Ventanilla Única Digital del Gobierno (Real Decreto 1312/2024) es obligatoria para todos los alquileres de corta duración. NRUA Manager facilita tu cumplimiento automático con todos los trámites ante el Registro de la Propiedad y autoridades locales.
El Puerto de Santa María, conocida como la 'Puerta de Cádiz', ha experimentado un crecimiento signif
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