NRUA Manager es tu gestoría automatizada en Vitoria-Gasteiz. Tú nos das los datos de tus viviendas como quieras — un PDF, una foto, una captura de pantalla o tu calendario iCal — y nosotros automatizamos el registro oficial ante País Vasco.
Existen restricciones municipales específicas para la implantación de nuevas viviendas turísticas en plantas bajas y determinadas zonas del Casco Viejo de Vitoria.
Vitoria-Gasteiz presenta un mercado de alquiler en constante crecimiento, especialmente en zonas históricas y de nueva expansión. La normativa del País Vasco exige el cumplimiento riguroso del registro de viviendas de uso turístico para garantizar la calidad del servicio. NRUA Manager se posiciona como la mejor opción en la capital alavesa, simplificando los trámites administrativos y asegurando que cada propiedad cumpla con los estándares legales vigentes de forma eficiente.
El Modelo 1560 es el formulario oficial para comunicar los datos de tus arrendatarios a la Guardia Civil, según el Real Decreto 933/2021. Es obligatorio para todos los propietarios de Vitoria-Gasteiz que alquilen su vivienda por períodos inferiores a 31 días. NRUA Manager automatiza su presentación junto con el alta NRUA, sin que tengas que gestionar dos trámites por separado.
Verificación de compatibilidad urbanística según el PGOU de Vitoria-Gasteiz.
Presentación de la declaración responsable ante el Departamento de Turismo del Gobierno Vasco.
Obtención del número de registro único (NRUA) para su inclusión en plataformas.
Automatización de la presentación del Modelo 1560 a través de NRUA Manager.
Nos das los datos de tus viviendas en Vitoria-Gasteiz como quieras. NRUA Manager ejecuta la tramitación oficial por ti, sea cual sea el formato de entrada.
Sube un PDF
Escritura, nota simple o licencia turística en PDF. Extraemos los datos para el NRUA y el Modelo 1560.
Foto o pantallazo
Una foto del DNI o captura del documento. Válido también para el Informe Anual 1560.
Sincroniza iCal
Conecta tu calendario de Airbnb o Booking directamente para el Modelo 1560.
Conecta por API
Integración directa para agencias y property managers con cartera de propiedades.
Obligatoriedad de exhibir la placa identificativa con el número de registro REATE en la entrada.
Límite máximo de 8 plazas por vivienda de uso turístico según la normativa autonómica.
Necesidad de disponer de un seguro de responsabilidad civil que cubra daños a terceros y usuarios.
Normativa aplicable
Decreto 101/2018
La actividad se rige por la Ley 13/2016 de Turismo del País Vasco y el Decreto 101/2018, de 3 de julio, que regula las viviendas y habitaciones para uso turístico, modificado recientemente para adaptar los requisitos de comercialización y control.
El mercado de alquiler en Vitoria-Gasteiz
El mercado de alquiler en el País Vasco superó los 89.000 contratos registrados en 2025, con Vitoria-Gasteiz manteniendo una demanda estable y precios competitivos frente a otras capitales vascas.
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