Guía NRUA para propietarios principiantes: todo desde cero
Categoría: Guías | Lectura: 10 min | Actualizado: Marzo 2026
Si acabas de comprar una propiedad para alquilar o llevas tiempo alquilando sin saber que el NRUA existe, esta guía es para ti. Explicamos todo desde cero, sin tecnicismos.
¿Qué es el NRUA y por qué existe?
El NRUA (Número de Registro Único de Arrendamiento) es un código de identificación que el Gobierno español asigna a cada propiedad que se alquila de forma temporal. Es como el DNI de tu alquiler.
Existe porque el Reglamento Europeo 2024/1028 obliga a todos los países de la UE a crear un registro de arrendamientos de corta estancia para: controlar la oferta de alquiler turístico, garantizar que los propietarios pagan impuestos, proteger a los inquilinos y compartir datos entre países de la UE.
¿Necesito el NRUA? Compruébalo en 1 minuto
Necesitas el NRUA si alquilas: un apartamento o casa a turistas (alquiler vacacional), una propiedad con contratos de 1-11 meses (alquiler de temporada), habitaciones de tu vivienda a estudiantes o trabajadores, o una embarcación (velero, barco motor, yate) para charter o alquiler.
No necesitas el NRUA si alquilas: con contrato de alquiler habitual (más de 12 meses), a familiares directos sin contrato, o tu garaje o trastero.
El proceso paso a paso
Paso 1: Obtén el registro autonómico (si aplica). Cataluña (HUTB), Baleares (ETV), Canarias (Registro de Actividades Turísticas), Andalucía (VFT), Comunitat Valenciana (Registro de Turismo). Si estás en otra comunidad, ve directamente al Paso 2.
Paso 2: Reúne los documentos. Tu DNI o NIE, la referencia catastral de tu propiedad (sede.catastro.gob.es), una nota simple del Registro de la Propiedad y el certificado de habitabilidad.
Paso 3: Solicita el NRUA. Puedes hacerlo en la Ventanilla Única Digital de Arrendamientos (VUDA) o usando NRUA Manager (sin certificado digital, en 24-48 horas).
Paso 4: Recibe el NRUA provisional. Si todo está correcto, recibes el NRUA provisional inmediatamente. Ya puedes publicar anuncios.
Paso 5: Añade el NRUA a tus anuncios. En Airbnb: Anuncio → Información del alojamiento → Número de registro. En Booking: Extranet → Propiedades → Detalles legales. En Idealista: Gestión de anuncios → Datos legales.
Paso 6: Presenta el Modelo 1560 cada enero. Una vez al año, antes del 31 de enero, debes presentar el Informe Anual NRUA con los datos de todas las estancias del año anterior.
Cuánto cuesta todo el proceso
| Concepto | Coste aproximado |
|---|---|
| Nota simple del Registro de la Propiedad | 9€ |
| Certificado de habitabilidad (si no lo tienes) | 100€ - 300€ |
| Registro autonómico (si aplica) | 0€ - 200€ según comunidad |
| Tramitación NRUA (DIY) | 0€ |
| Tramitación NRUA (NRUA Manager) | Desde 85€ |
Los 3 errores que cometen los principiantes
Error 1: Publicar antes de tener el NRUA. Usa el NRUA provisional (disponible en 24-48h) antes de publicar.
Error 2: No saber que necesitan registro autonómico. Si estás en Cataluña, Baleares, Canarias, Andalucía o Comunitat Valenciana, el registro autonómico es obligatorio antes del NRUA.
Error 3: Olvidar el Modelo 1560. El Informe Anual es obligatorio y muchos propietarios no saben que existe. Pon un recordatorio para el 31 de enero.
FAQs para principiantes
¿Puedo alquilar sin NRUA si solo es una vez?
No. El NRUA es obligatorio desde la primera estancia, independientemente de la frecuencia.
¿El NRUA es para toda España o solo para algunas comunidades?
El NRUA es para toda España. Algunas comunidades tienen además un registro autonómico propio.
¿Qué pasa si alquilo sin NRUA y nadie me denuncia?
Las plataformas comparten datos con la Administración automáticamente. No necesitas ser denunciado para ser inspeccionado.
[1] [Reglamento UE 2024/1028](https://eur-lex.europa.eu/legal-content/ES/TXT/?uri=CELEX:32024R1028) — Transparencia y registro de arrendamientos.
[2] [Real Decreto 1312/2024](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2024-26356) — Registro Único de Arrendamientos.
