# NRUA para alquiler de temporada a estudiantes: todo lo que necesitas saber
El alquiler de pisos y habitaciones a estudiantes universitarios es uno de los segmentos del mercado de arrendamientos con mayor volumen en España. La entrada en vigor del NRUA en 2025 ha generado mucha confusión entre los propietarios que alquilan a estudiantes.
Cuándo el alquiler a estudiantes necesita NRUA
El alquiler a estudiantes necesita NRUA cuando se cumplen dos condiciones simultáneamente: la duración de cada estancia es inferior a 90 días, y el alquiler se oferta a través de plataformas digitales (Airbnb, Booking.com, Idealista, Fotocasa, Spotahome, etc.).
Si el contrato de arrendamiento tiene una duración de 9 o 10 meses (el curso académico completo), la duración supera los 90 días y no se necesita NRUA.
Casos prácticos
| Situación | ¿Necesita NRUA? | Motivo |
|---|---|---|
| Piso completo alquilado en Idealista por 9 meses | No | Duración > 90 días |
| Habitación alquilada en Airbnb por 2 meses | Sí | Duración < 90 días + plataforma digital |
| Piso alquilado por meses en Spotahome (contratos de 1-3 meses) | Sí | Duración < 90 días + plataforma digital |
| Habitación alquilada directamente a un estudiante por 1 mes | No | Sin plataforma digital |
| Apartamento alquilado en Booking.com durante el verano universitario | Sí | Duración < 90 días + plataforma digital |
Cómo tramitar el NRUA para alquiler a estudiantes
El proceso es idéntico al de cualquier otro tipo de arrendamiento de corta estancia: escritura de propiedad o nota simple, CRU del inmueble, DNI/NIE del titular, y pago del Modelo 1560 (26,10 €). En el Formulario N2, se selecciona "alquiler de temporada" como tipo de arrendamiento.
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Preguntas Frecuentes sobre el NRUA para alquiler a estudiantes
¿El alquiler de un piso completo a estudiantes por el curso académico (9 meses) necesita NRUA?
No. La duración supera los 90 días, por lo que no está sujeto al NRUA.
¿El alquiler de habitaciones a estudiantes por meses en Spotahome necesita NRUA?
Sí, si la duración de cada contrato es inferior a 90 días.
¿Puedo alquilar a estudiantes sin NRUA si no uso plataformas digitales?
Sí. Si gestionas el alquiler directamente, no necesitas NRUA.
¿El NRUA para alquiler a estudiantes es diferente al de alquiler vacacional?
No. El proceso y la documentación son los mismos. La diferencia está en el tipo de arrendamiento que se selecciona en el Formulario N2.
¿Qué plataformas exigen el NRUA para el alquiler a estudiantes?
Spotahome, Idealista, Fotocasa y Airbnb exigen el NRUA para contratos de duración inferior a 90 días desde enero de 2025.
[1] [Real Decreto 1312/2024](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2024-26356) — Registro Único de Arrendamientos.
[2] [Reglamento UE 2024/1028](https://eur-lex.europa.eu/legal-content/ES/TXT/?uri=CELEX:32024R1028) — Transparencia y registro de arrendamientos.
