NRUA para Alquiler de Habitaciones en Valencia: Guia 2025
Valencia es una ciudad con una demanda creciente de alquiler turistico, especialmente en el barrio del Carmen, Ruzafa y el centro historico. El alquiler de habitaciones en Valencia esta sujeto al NRUA desde 2025 y a restricciones municipales especificas.
Regulacion del Alquiler de Habitaciones en Valencia
- Decreto 10/2021 de la Generalitat Valenciana: Regula los HUT (Habitatge d'Us Turistic)
- Plan Especial de Proteccion del Conjunto Historico de Valencia: Restricciones en el casco historico
- Ordenanza Municipal de Convivencia: Normas de ruidos y comportamiento
- Real Decreto 1312/2024: NRUA obligatorio para plataformas digitales
Restricciones en Valencia Ciudad
- Barrio del Carmen: Moratoria de nuevos HUT
- Ruzafa: Limitacion del numero de HUT por edificio (maximo 50%)
- El Cabanyal: Restricciones en determinadas calles
- Centro Historico: Obligacion de comunicar al Ayuntamiento
Obligaciones para Alquiler de Habitaciones en Valencia
- Obtener el NRUA antes de publicar en plataformas
- Verificar si el inmueble esta en zona de restriccion municipal
- Cumplir con las condiciones de habitabilidad de la Generalitat Valenciana
- Disponer de seguro de responsabilidad civil
- Declarar los ingresos en el IRPF
Tramitacion del NRUA en Valencia
- Verificar la zona del inmueble en el Plan Especial del Centro Historico
- Presentar declaracion responsable ante Turisme Comunitat Valenciana (si es HUT)
- Tramitar el NRUA con el Modelo 1560 ante el Registro de la Propiedad de Valencia
- Adjuntar escritura, referencia catastral y cedula de habitabilidad
Sanciones en Valencia
- Multa por HUT sin declaracion responsable: hasta 90.000 euros
- Multa por anuncio sin NRUA: 30.000 a 90.000 euros
- Cierre cautelar del alojamiento
[1] [Decreto 10/2021 Generalitat Valenciana](https://dogv.gva.es/datos/2021/02/09/pdf/2021_1279.pdf) - HUT Comunidad Valenciana.
[2] [Ayuntamiento de Valencia - Urbanismo](https://www.valencia.es/cas/urbanismo) - Restricciones HUT.
[3] [Real Decreto 1312/2024](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2024-26356) - NRUA obligatorio.
