NRUA en Vivienda Heredada: Como Tramitar el Registro tras una Herencia
Si has heredado una vivienda que se alquilaba a corto plazo, el NRUA del titular fallecido no es transferible automaticamente. Debes tramitar un nuevo NRUA a tu nombre una vez completada la aceptacion de la herencia e inscripcion en el Registro de la Propiedad.
Situaciones Frecuentes en Herencias
- El fallecido tenia NRUA activo y habia reservas confirmadas en plataformas
- El fallecido alquilaba sin NRUA y hay sanciones pendientes
- Varios herederos comparten la propiedad (proindiviso)
- La vivienda esta en proceso de adjudicacion de herencia
Pasos para Tramitar el NRUA tras una Herencia
- Completa la aceptacion de herencia e inscripcion en el Registro de la Propiedad
- Obtiene la escritura de adjudicacion de herencia o nota simple actualizada a tu nombre
- Cancela el NRUA del titular fallecido (comunicacion al Registro de la Propiedad)
- Presenta el Modelo 1560 con los nuevos datos del titular (tu nombre y DNI)
- Adjunta escritura de herencia, DNI y referencia catastral
- Actualiza los datos del titular en todas las plataformas de alquiler
Que Pasa con las Sanciones del Titular Fallecido
Las sanciones administrativas no se heredan en principio, pero si hay procedimientos sancionadores en curso, pueden afectar a la nueva solicitud de NRUA. Consulta con un abogado si hay sanciones pendientes.
Proindiviso: Varios Herederos
Si la vivienda pertenece a varios herederos en proindiviso, el NRUA debe solicitarse a nombre de todos los cotitulares o designando un representante comun.
Puedo alquilar mientras tramito el NRUA de herencia?
No. Debes esperar a tener el NRUA a tu nombre antes de publicar anuncios en plataformas.
[1] [Real Decreto 1312/2024](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2024-26356) - Titularidad del NRUA.
[2] [Codigo Civil Espanol](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1889-4763) - Herencia y proindiviso.
