# NRUA rechazado para alquiler vacacional en Málaga: causas y solución urgente
Si el Registro de la Propiedad ha rechazado tu solicitud de NRUA para un alquiler vacacional en Málaga, tienes un plazo limitado para subsanar o volver a presentar la solicitud. Málaga es una de las provincias con mayor volumen de solicitudes de NRUA en España, y los errores son frecuentes. En este artículo te explicamos las causas más comunes de rechazo y cómo resolverlas en 24-48 horas.
Causas más frecuentes de rechazo del NRUA en Málaga
| Causa de rechazo | Frecuencia | Solución |
|---|---|---|
| Referencia catastral incorrecta | Muy alta | Verificar en sede.catastro.gob.es y corregir |
| Falta el número de registro de VFT de Andalucía | Alta | Obtener el VFT antes de solicitar el NRUA |
| Titular no coincide con el Registro | Media | Actualizar la titularidad en el Registro de la Propiedad |
| Inmueble en copropiedad sin autorización de todos los titulares | Media | Obtener autorización firmada de todos los copropietarios |
| Nota simple desactualizada (más de 3 meses) | Media | Solicitar nueva nota simple al Registro |
| Dirección no coincide con el Registro | Baja | Corregir la dirección en el Catastro o el Registro |
Particularidades del alquiler vacacional en Málaga
Andalucía exige el registro de Viviendas con Fines Turísticos (VFT) de la Junta de Andalucía como requisito previo al NRUA para el alquiler turístico. Este es el error más frecuente en Málaga: propietarios que solicitan el NRUA sin tener el VFT andaluz.
El proceso correcto en Málaga es: 1º obtener el VFT de Andalucía → 2º solicitar el NRUA con el número de VFT incluido.
Cómo resolver el rechazo del NRUA en Málaga
Paso 1: Identifica la causa exacta del rechazo. La notificación del Registro especifica el motivo. Lee detenidamente el requerimiento.
Paso 2: Corrige la documentación. Según la causa, necesitarás corregir la referencia catastral, obtener el VFT, actualizar la nota simple o conseguir las autorizaciones de los copropietarios.
Paso 3: Presenta la subsanación en el plazo indicado. El Registro concede entre 10 y 30 días hábiles. Si no presentas en plazo, el expediente se archiva.
Paso 4: Usa el NRUA provisional mientras tramitas. Si tienes un NRUA provisional activo, puedes mantener tus anuncios en Airbnb y Booking mientras se resuelve la subsanación.
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Preguntas Frecuentes
¿Cuánto tarda el VFT de Andalucía?
El VFT de Andalucía se obtiene mediante declaración responsable ante la Junta de Andalucía. El número se asigna de forma inmediata, aunque la inscripción definitiva puede tardar varias semanas.
¿Puedo tramitar el NRUA en Málaga sin el VFT si el alquiler es temporal (no turístico)?
Sí. Si el alquiler es temporal (por motivos laborales o de estudios) y no turístico, no necesitas el VFT. Solo necesitas el NRUA estatal.
¿Cuánto cuesta subsanar el NRUA rechazado en Málaga?
Con NRUA Manager, la gestión de subsanaciones cuesta 145€. Si el rechazo fue por falta del VFT, hay que tramitar primero el VFT (coste adicional).
[1] [Real Decreto 1312/2024](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2024-26356) — Registro Único de Arrendamientos.
[2] [Reglamento UE 2024/1028](https://eur-lex.europa.eu/legal-content/ES/TXT/?uri=CELEX:32024R1028) — Transparencia y registro de arrendamientos.
