# NRUA en San Sebastian: Registro de Alquiler Vacacional en el Pais Vasco 2025
San Sebastian (Donostia) tiene una de las mayores densidades de alquiler vacacional del Pais Vasco. La normativa vasca y el NRUA estatal son los dos marcos regulatorios que deben cumplir los propietarios donostiarras.
Marco Normativo en el Pais Vasco
El Pais Vasco regula el alquiler vacacional a traves del Decreto 101/2018. Con la entrada en vigor del NRUA estatal, los propietarios vascos deben cumplir con la normativa autonómica y el registro europeo.
Tipos de alojamiento en Euskadi:
- Apartamento turistico (AT): licencia del Gobierno Vasco
- Alquiler de temporada: solo NRUA estatal
- Alquiler de habitaciones: NRUA desde 2025
Proceso de Tramitacion en San Sebastian
Paso 1: Licencia autonómica vasca
Si es alquiler vacacional, necesitas la licencia AT del Gobierno Vasco. Si es alquiler de temporada, solo NRUA.
Paso 2: Documentacion
- DNI/NIE del titular
- Referencia catastral
- Numero de licencia AT (si aplica)
- Escritura o nota simple registral
Paso 3: NRUA
El NRUA se tramita ante el Registro de la Propiedad de San Sebastian (Donostia).
Zonas de Mayor Demanda en San Sebastian
Parte Vieja: Mayor densidad turistica y control municipal.
Gros: Barrio surfer con alta demanda de alquiler vacacional.
Centro: Zona comercial con alquiler de temporada y habitaciones.
Ondarreta y La Concha: Zona de playa con alquiler estival.
Plataformas en San Sebastian
Airbnb y Booking.com son las plataformas principales en San Sebastian. Ambas exigen el NRUA para publicar anuncios en el Pais Vasco.
Preguntas Frecuentes
La normativa vasca es diferente a la del resto de Espana?
El Pais Vasco tiene competencias propias en turismo, por lo que la licencia AT es diferente. El NRUA es estatal y aplica igual en toda Espana.
Cuanto cuesta tramitar el NRUA en San Sebastian?
El servicio de NRUA Manager cuesta 145 euros (pago unico), independientemente de la ciudad.
Necesito NRUA para alquilar durante la Semana Grande o el Festival de Cine?
Si. Cualquier alquiler de corta estancia, aunque sea puntual, requiere NRUA desde 2025.
[1] [Reglamento (UE) 2024/1028](https://eur-lex.europa.eu/legal-content/ES/TXT/?uri=CELEX:32024R1028) - Obligacion de registro.
[2] [Decreto 101/2018 Pais Vasco](https://www.euskadi.eus) - Apartamentos turisticos.
[3] [Real Decreto 1312/2024](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2024-26356) - NRUA en Espana.
