# NRUA en Sevilla: Registro de Alquiler Vacacional en el Centro Historico 2025
Sevilla tiene zonas de alta densidad turistica con restricciones especiales para el alquiler vacacional. El centro historico, Triana y el Arenal son las areas con mayor control y exigencia normativa.
Marco Normativo en Sevilla
Sevilla aplica la normativa andaluza de VFT (Vivienda con Fines Turisticos) junto con el NRUA estatal. El Ayuntamiento de Sevilla ha aprobado planes especiales de ordenacion turistica en el centro historico que limitan nuevas licencias.
Situacion actual:
- Mas de 8.000 VFT registradas en la provincia de Sevilla
- Moratoria de nuevas licencias en el casco historico
- NRUA obligatorio desde enero 2025
- Inspeccion activa del Ayuntamiento y la Junta
Proceso de Tramitacion en Sevilla
Paso 1: Verificar la VFT andaluza
Si ya tienes VFT, puedes tramitar el NRUA directamente. Si no tienes VFT, debes obtenerla primero ante la Junta de Andalucia.
Paso 2: Documentacion
- DNI/NIE del titular
- Referencia catastral
- Numero de VFT de la Junta de Andalucia
- Escritura o nota simple registral
Paso 3: Registro
El NRUA se tramita ante el Registro de la Propiedad de Sevilla correspondiente al distrito del inmueble.
Zonas con Mayor Control en Sevilla
Casco Historico: Barrio de Santa Cruz, Alfalfa, Encarnacion. Zona con moratoria de nuevas licencias.
Triana: Alta demanda turistica y control municipal frecuente.
El Arenal: Zona proxima a la Giralda con alta densidad turistica.
Nervion: Zona residencial con creciente alquiler de temporada.
Plataformas en Sevilla
Airbnb es la plataforma dominante en Sevilla. Booking.com e Idealista tambien tienen presencia significativa. Todas exigen el NRUA y el numero de VFT para publicar en Andalucia.
Preguntas Frecuentes
Puedo alquilar en el casco historico de Sevilla?
Si tienes VFT existente, si. El Ayuntamiento no concede nuevas licencias en el casco historico, pero las existentes pueden renovarse con NRUA.
Que diferencia hay entre VFT y NRUA en Sevilla?
La VFT es la licencia andaluza; el NRUA es el registro europeo. Son complementarios y ambos obligatorios.
Cuanto tarda la tramitacion del NRUA en Sevilla?
Con NRUA Manager, entre 24 y 48 horas habiles desde que nos envias la documentacion completa.
[1] [Reglamento (UE) 2024/1028](https://eur-lex.europa.eu/legal-content/ES/TXT/?uri=CELEX:32024R1028) - Obligacion de registro.
[2] [Junta de Andalucia - VFT](https://www.juntadeandalucia.es) - Viviendas con fines turisticos.
[3] [Real Decreto 1312/2024](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2024-26356) - NRUA en Espana.
