ROI del alquiler vacacional con NRUA: cuánto puedes ganar con tu vivienda registrada en 2026

ROI del alquiler vacacional con NRUA: cuánto puedes ganar con tu vivienda registrada en 2026

El Número de Registro de Uso Alojativo (NRUA) no es solo un trámite administrativo: es el requisito previo para operar legalmente en plataformas como Airbnb y Booking, y por tanto la condición necesaria para generar ingresos con tu vivienda. Calcular el ROI real del alquiler vacacional requiere entender tanto los ingresos potenciales como los costes reales de la actividad.

Ingresos medios por alquiler vacacional en España en 2026

Según los datos del sector, una vivienda vacacional en España genera de media entre 8.000 y 22.000 euros anuales, dependiendo de la ubicación, el tamaño y la tasa de ocupación. Las zonas costeras premium pueden superar los 35.000 euros anuales con una gestión activa [1].

Costes reales de la actividad

Los costes habituales incluyen la comisión de plataforma (15-20% de los ingresos brutos), limpieza y mantenimiento (8-12%), suministros (3-5%), seguro de responsabilidad civil (300-600 euros/año) y gestión administrativa. El coste total de gestión suele representar entre el 30 y el 45% de los ingresos brutos.

El NRUA como palanca de rentabilidad

Sin NRUA activo, Airbnb y Booking eliminan el anuncio o aplican restricciones que reducen la visibilidad. Un anuncio suspendido durante la temporada alta puede suponer una pérdida de entre 2.000 y 8.000 euros en ingresos. El coste de tramitación del NRUA (149-350 euros) se amortiza en menos de una semana de actividad [2].

[1] [INE — Estadísticas de alojamientos turísticos](https://www.ine.es) - Encuesta de ocupación en alojamientos turísticos 2025.

[2] [NRUA Manager — Tramitación exprés](https://www.nruamanager.com/tramitar-nrua-online) - Garantía de resolución en 72h.