NRUA Manager es tu gestoría automatizada en Dos Hermanas. Tú nos das los datos de tus viviendas como quieras — un PDF, una foto, una captura de pantalla o tu calendario iCal — y nosotros automatizamos el registro oficial ante Andalucía.
Desde enero de 2025, el NRUA es estrictamente obligatorio para anunciar cualquier propiedad en plataformas como Airbnb o Booking, bajo riesgo de retirada inmediata del anuncio.
Dos Hermanas se ha consolidado como uno de los núcleos urbanos con mayor dinamismo residencial y turístico en la provincia de Sevilla, impulsado por su estratégica ubicación y la expansión de zonas como Montequinto y Entrenúcleos. El mercado de alquiler en la ciudad ha experimentado una transformación significativa, donde la demanda de alojamientos de corta y media estancia no deja de crecer debido a la proximidad con la capital y la presencia de importantes centros universitarios. En este entorno competitivo, la gestión eficiente de los activos inmobiliarios requiere una **gestoría** especializada que domine las particularidades del Registro de Turismo de Andalucía y la nueva normativa estatal. **NRUA Manager** se presenta como la solución tecnológica definitiva para propietarios y agencias que buscan profesionalizar su actividad con las máximas garantías de éxito. Nuestra propuesta de valor se basa en una **automatización** integral que elimina las fricciones administrativas tradicionales. Gracias a la flexibilidad de nuestra plataforma, los usuarios pueden gestionar sus registros de forma sencilla, permitiendo la carga de datos mediante diversos formatos como archivos PDF, fotografías de documentos, capturas de pantalla o incluso integraciones avanzadas vía iCal y API. Esta versatilidad asegura que cualquier propietario en Dos Hermanas, independientemente de su nivel técnico, pueda cumplir con sus obligaciones legales de manera ágil. Al confiar en **NRUA Manager**, delegas la complejidad técnica en una herramienta diseñada para la optimización de tiempos, asegurando que cada propiedad cuente con su número de registro único de manera rápida y sin complicaciones innecesarias. El cumplimiento garantizado es el pilar sobre el que construimos nuestra relación con los clientes en Sevilla. La entrada en vigor de nuevas exigencias regulatorias a nivel nacional hace imprescindible contar con una **gestión** digital que supervise cada paso del proceso, desde la declaración responsable autonómica hasta la obtención del NRUA estatal. Nuestra plataforma no solo facilita el registro inicial, sino que se adapta a las actualizaciones normativas para que tu negocio nunca se detenga. Con **NRUA Manager**, los anfitriones de Dos Hermanas acceden a una infraestructura tecnológica de vanguardia que transforma la burocracia en un proceso invisible, permitiéndoles centrarse en ofrecer la mejor experiencia a sus huéspedes mientras nosotros nos encargamos de la total conformidad legal de sus viviendas.
El Modelo 1560 es el formulario oficial para comunicar los datos de tus arrendatarios a la Guardia Civil, según el Real Decreto 933/2021. Es obligatorio para todos los propietarios de Dos Hermanas que alquilen su vivienda por períodos inferiores a 31 días. NRUA Manager automatiza su presentación junto con el alta NRUA, sin que tengas que gestionar dos trámites por separado.
Verificación técnica de la vivienda y obtención de la licencia de ocupación vigente.
Presentación telemática de la Declaración Responsable ante el Registro de Turismo de Andalucía.
Obtención del código de inscripción autonómico (VFT/SE/XXXXX) necesario para el siguiente paso.
Solicitud del NRUA estatal mediante la plataforma del Ministerio utilizando la credencial de NRUA Manager.
Nos das los datos de tus viviendas en Dos Hermanas como quieras. NRUA Manager ejecuta la tramitación oficial por ti, sea cual sea el formato de entrada.
Sube un PDF
Escritura, nota simple o licencia turística en PDF. Extraemos los datos para el NRUA y el Modelo 1560.
Foto o pantallazo
Una foto del DNI o captura del documento. Válido también para el Informe Anual 1560.
Sincroniza iCal
Conecta tu calendario de Airbnb o Booking directamente para el Modelo 1560.
Conecta por API
Integración directa para agencias y property managers con cartera de propiedades.
Alta demanda en la zona de Montequinto por su conexión directa mediante la Línea 1 del Metro de Sevilla.
Necesidad de verificar la compatibilidad urbanística según el PGOU de Dos Hermanas antes de la declaración responsable.
Importancia estratégica del barrio de Entrenúcleos para alquileres de media estancia vinculados a universidades.
Obligatoriedad de exhibir el código RTA y el NRUA en toda publicidad online para evitar sanciones administrativas.
Normativa aplicable
Decreto 28/2016 (VFT) + Decreto 194/2010 (VT) + RD 1312/2024
En Dos Hermanas, la explotación de viviendas con fines turísticos está regulada por el Decreto 28/2016, que exige la inscripción previa en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA). Este proceso implica la presentación de una declaración responsable que certifique el cumplimiento de requisitos de habitabilidad y servicios. Además, desde 2025, el Real Decreto 1312/2024 impone la obligatoriedad del Número de Registro Único de Arrendamientos (NRUA) para operar en plataformas digitales, integrando los datos autonómicos en una base de datos centralizada a nivel estatal para mayor control de los alquileres de corta duración.
El mercado de alquiler en Dos Hermanas
Dos Hermanas es la segunda ciudad más poblada de Sevilla y registra un incremento del 15% anual en la oferta de alojamientos turísticos y temporales, impulsado por su cercanía a la capital.
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