NRUA Manager es tu gestoría automatizada en Granada. Tú nos das los datos de tus viviendas como quieras — un PDF, una foto, una captura de pantalla o tu calendario iCal — y nosotros automatizamos el registro oficial ante Andalucía.
Desde enero de 2025, el NRUA es obligatorio para todos los anuncios en plataformas; su ausencia puede conllevar la desactivación inmediata del anuncio y sanciones administrativas.
El mercado de alquiler en Granada ha experimentado una transformación significativa en los últimos años, consolidándose como uno de los destinos más dinámicos de Andalucía. Con una demanda sostenida tanto por el turismo cultural como por el sector universitario, la ciudad presenta un ecosistema complejo donde la convivencia entre residentes y visitantes está regulada por una normativa estricta. En este contexto, la figura de la gestoría digital NRUA Manager se vuelve indispensable para propietarios y agencias que buscan operar con total seguridad jurídica. Nuestra plataforma facilita la transición hacia el cumplimiento normativo, permitiendo que la gestión de registros sea un proceso fluido y eficiente, adaptado a las exigencias actuales del mercado granadino. La normativa local en Granada requiere una atención meticulosa a los detalles técnicos y administrativos. NRUA Manager ofrece una flexibilidad sin precedentes en la gestión de documentos, aceptando formatos que van desde archivos PDF convencionales hasta fotografías, capturas de pantalla o integraciones avanzadas mediante iCal y API. Esta capacidad de adaptación permite que cualquier propietario, independientemente de su nivel de digitalización, pueda acceder a una gestión profesional y automatizada. Al centralizar todos los trámites necesarios para la obtención del NRUA y la presentación del Modelo 1560, garantizamos que cada propiedad cumpla con los estándares legales exigidos por la Junta de Andalucía y el Gobierno de España, optimizando los tiempos de respuesta y minimizando la carga administrativa. Optar por nuestra gestoría especializada significa elegir la tranquilidad de un cumplimiento garantizado en un entorno regulatorio que evoluciona rápidamente. NRUA Manager no solo automatiza la obtención de códigos de registro, sino que también asegura que toda la información reportada sea precisa y puntual, evitando las complicaciones derivadas de una gestión inadecuada. La integración tecnológica de nuestra plataforma con los sistemas oficiales permite una supervisión constante y una actualización inmediata ante cualquier cambio legislativo. En una ciudad con la proyección internacional de Granada, contar con una solución tecnológica robusta es la clave para maximizar la rentabilidad de los activos inmobiliarios mientras se mantiene una operación impecable y profesional.
El Modelo 1560 es el formulario oficial para comunicar los datos de tus arrendatarios a la Guardia Civil, según el Real Decreto 933/2021. Es obligatorio para todos los propietarios de Granada que alquilen su vivienda por períodos inferiores a 31 días. NRUA Manager automatiza su presentación junto con el alta NRUA, sin que tengas que gestionar dos trámites por separado.
Inscripción previa en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA) para obtener el código de vivienda turística.
Verificación del cumplimiento de la normativa urbanística municipal de Granada.
Solicitud del Número de Registro de Unidad de Alojamiento (NRUA) a través de la plataforma NRUA Manager.
Presentación automatizada del Modelo 1560 para el reporte de datos a la Agencia Tributaria.
Nos das los datos de tus viviendas en Granada como quieras. NRUA Manager ejecuta la tramitación oficial por ti, sea cual sea el formato de entrada.
Sube un PDF
Escritura, nota simple o licencia turística en PDF. Extraemos los datos para el NRUA y el Modelo 1560.
Foto o pantallazo
Una foto del DNI o captura del documento. Válido también para el Informe Anual 1560.
Sincroniza iCal
Conecta tu calendario de Airbnb o Booking directamente para el Modelo 1560.
Conecta por API
Integración directa para agencias y property managers con cartera de propiedades.
Obligación de presentar declaración responsable ante el Registro de Turismo de Andalucía (RTA).
Necesidad de informe de compatibilidad urbanística favorable del Ayuntamiento de Granada.
Limitaciones específicas en zonas de especial protección como el Albaicín y el Realejo.
Requisitos estrictos de equipamiento mínimo y climatización según el Decreto 28/2016.
Normativa aplicable
Decreto 28/2016 (VFT) + Decreto 194/2010 (VT) + RD 1312/2024
En Granada, la actividad de alquiler vacacional está regulada principalmente por el Decreto 28/2016, de 2 de febrero, de las viviendas de uso turístico en Andalucía, modificado por el Decreto 31/2024. Los propietarios deben presentar una declaración responsable ante el Registro de Turismo de Andalucía (RTA) y cumplir con requisitos técnicos de habitabilidad. Además, es preceptivo obtener un informe de compatibilidad urbanística del Ayuntamiento de Granada que certifique que la actividad está permitida en la zona y edificio específicos.
El mercado de alquiler en Granada
El mercado de Granada alcanzó precios máximos de alquiler en 2025, situándose por encima de los 10,27 €/m2. A finales de 2025, el censo de viviendas de uso turístico registró una estabilización con una ligera reducción del 7,6% debido a las nuevas exigencias regulatorias.
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