NRUA Manager es tu gestoría automatizada en Madrid. Tú nos das los datos de tus viviendas como quieras — un PDF, una foto, una captura de pantalla o tu calendario iCal — y nosotros automatizamos el registro oficial ante Comunidad de Madrid.
Desde enero 2025, Airbnb y Booking bloquean automáticamente los anuncios sin NRUA visible en Madrid. El Ayuntamiento ha intensificado las inspecciones en los barrios del APR.
Madrid es la capital con mayor volumen de alquileres de temporada y turísticos de España. Con más de 25.000 viviendas activas en plataformas como Airbnb, Booking e Idealista, el Ayuntamiento de Madrid y la Comunidad de Madrid han intensificado los controles sobre el cumplimiento del NRUA desde la entrada en vigor del Real Decreto 1312/2024. Barrios como Malasaña, Chueca, Lavapiés, Salamanca y el Centro Histórico concentran la mayor densidad de pisos turísticos, donde la presión administrativa es máxima. NRUA Manager es la plataforma líder en gestión y gestoría automatizada del Registro Único de Alquiler en Madrid: tú nos das los datos de tus viviendas como quieras —un PDF, una foto del DNI, una captura de pantalla o tu calendario iCal— y nosotros automatizamos el registro oficial ante el organismo competente.
El Modelo 1560 es el formulario oficial para comunicar los datos de tus arrendatarios a la Guardia Civil, según el Real Decreto 933/2021. Es obligatorio para todos los propietarios de Madrid que alquilen su vivienda por períodos inferiores a 31 días. NRUA Manager automatiza su presentación junto con el alta NRUA, sin que tengas que gestionar dos trámites por separado.
Inscríbete en el Registro de Empresas Turísticas de la Comunidad de Madrid (RET-CM) mediante Declaración Responsable.
Con el número RET-CM, solicita el NRUA en la Sede Electrónica del Registro de la Propiedad.
Recibe tu número NRUA oficial en menos de 24h hábiles y publícalo en tus anuncios.
Presenta el Modelo 1560 ante la Guardia Civil para comunicar los datos de tus arrendatarios.
Nos das los datos de tus viviendas en Madrid como quieras. NRUA Manager ejecuta la tramitación oficial por ti, sea cual sea el formato de entrada.
Sube un PDF
Escritura, nota simple o licencia turística en PDF. Extraemos los datos para el NRUA y el Modelo 1560.
Foto o pantallazo
Una foto del DNI o captura del documento. Válido también para el Informe Anual 1560.
Sincroniza iCal
Conecta tu calendario de Airbnb o Booking directamente para el Modelo 1560.
Conecta por API
Integración directa para agencias y property managers con cartera de propiedades.
En el Centro Histórico (Sol, Gran Vía, Malasaña), los pisos en edificios de comunidad requieren acreditar que los estatutos no prohíben la actividad turística.
El Ayuntamiento de Madrid aplica restricciones de zonificación en el Área de Prioridad Residencial (APR) que puede afectar a nuevas licencias en Lavapiés y Embajadores.
Los alojamientos en el barrio de Salamanca y Retiro están sujetos a inspecciones periódicas de la Dirección General de Turismo.
Para alquileres de temporada (no turísticos) en Madrid, el Modelo 1560 es obligatorio desde el 1 de enero de 2025 para comunicar los datos de los arrendatarios.
Normativa aplicable
Decreto 79/2014 + Decreto 29/2019 (Comunidad de Madrid) + RD 1312/2024
En la Comunidad de Madrid, la normativa de referencia para las Viviendas de Uso Turístico (VUT) es el Decreto 79/2014, modificado por el Decreto 29/2019. Este decreto exige la inscripción en el Registro de Empresas Turísticas de la Comunidad de Madrid (RET-CM) como paso previo a la obtención del NRUA estatal. El organismo competente en Madrid capital es la Dirección General de Turismo de la Comunidad de Madrid. Desde enero 2025, el Real Decreto 1312/2024 obliga a publicar el número NRUA en todos los anuncios de plataformas digitales.
El mercado de alquiler en Madrid
Madrid concentra más de 25.000 VUT activas, con una facturación anual superior a 1.200 millones de euros en alquiler vacacional. El 68% de los propietarios madrileños gestionan su NRUA sin certificado digital propio.
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