# NRUA obligatorio desde cuándo: fechas clave y plazos de adaptación en 2025
El NRUA (Número de Registro Único de Arrendamiento) es obligatorio desde el 1 de enero de 2025 para la mayoría de los tipos de arrendamiento de corta estancia ofertados en plataformas digitales.
Cronología completa de la obligatoriedad del NRUA
Mayo 2024 — Reglamento UE 2024/1028. El Parlamento Europeo aprueba el Reglamento UE 2024/1028 sobre transparencia y registro de arrendamientos de corta estancia, obligando a todos los estados miembros a crear un sistema de registro único.
Diciembre 2024 — Real Decreto 1312/2024. El Gobierno de España aprueba el Real Decreto 1312/2024, que crea el NRUA y establece el procedimiento de solicitud. Entra en vigor el 1 de enero de 2025.
Enero 2025 — Obligatoriedad para viviendas vacacionales y alquiler por habitaciones. Desde el 1 de enero de 2025, es obligatorio tener el NRUA para publicar anuncios en plataformas digitales.
Enero 2025 — Orden VAU/1560/2025. El Ministerio de Vivienda aprueba la Orden VAU/1560/2025, que establece el Modelo 1560 (tasa de 26,10 €) y el Formulario N2.
Marzo 2025 — Obligatoriedad para embarcaciones de charter. Desde el 1 de marzo de 2025, las embarcaciones ofertadas para pernocta en plataformas digitales también requieren NRUA.
Plazos por tipo de arrendamiento
| Tipo de arrendamiento | Obligatorio desde | Plataformas afectadas |
|---|---|---|
| Vivienda vacacional | 1 enero 2025 | Airbnb, Booking.com, Vrbo, Holidu |
| Alquiler por habitaciones | 1 enero 2025 | Airbnb, Booking.com, Idealista |
| Alquiler de temporada (<90 días) | 1 enero 2025 | Idealista, Fotocasa, Airbnb |
| Alquiler para trabajadores (<90 días) | 1 enero 2025 | Idealista, Fotocasa |
| Embarcaciones de charter | 1 marzo 2025 | Airbnb, GetMyBoat, Click&Boat |
| Alquiler de larga duración (>90 días) | No obligatorio | N/A |
Qué pasó con los anuncios publicados antes del 1 de enero de 2025
Los anuncios publicados antes del 1 de enero de 2025 sin NRUA tuvieron un período de gracia de 3 meses (hasta el 31 de marzo de 2025). A partir del 1 de abril de 2025, las plataformas están obligadas a retirar todos los anuncios sin NRUA.
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Preguntas Frecuentes sobre la obligatoriedad del NRUA
¿El NRUA es obligatorio para el alquiler de temporada a estudiantes?
Sí, si la duración de cada estancia es inferior a 90 días y el alquiler se oferta en plataformas digitales.
¿El NRUA es retroactivo?
No. El NRUA es un registro prospectivo: se aplica a los arrendamientos ofertados en plataformas digitales a partir del 1 de enero de 2025.
¿Cuándo caduca el NRUA?
El NRUA tiene una vigencia de 5 años.
¿El NRUA es obligatorio si alquilo directamente sin plataformas?
No. El NRUA solo es obligatorio cuando el arrendamiento se oferta a través de plataformas digitales.
¿Hay multas por no tener el NRUA?
Sí. La Administración puede imponer multas de entre 6.000 € y 600.000 €.
[1] [Reglamento UE 2024/1028](https://eur-lex.europa.eu/legal-content/ES/TXT/?uri=CELEX:32024R1028) — Transparencia y registro de arrendamientos.
[2] [Real Decreto 1312/2024](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2024-26356) — Registro Único de Arrendamientos.
