Revocación del NRUA por no presentar el informe anual: todo lo que necesitas saber
Obtener el NRUA no es el final del proceso. El Reglamento UE 2024/1028 y el Real Decreto 1312/2024 establecen obligaciones anuales de información que, si no se cumplen, pueden derivar en la revocación del NRUA y la consiguiente desactivación de todos tus anuncios en plataformas digitales.
Qué es el informe anual del NRUA
El informe anual es una declaración de actividad que el titular del NRUA debe presentar cada año ante el Registro de la Propiedad. Incluye información sobre el número de noches de arrendamiento realizadas en el año, los ingresos totales generados, las plataformas digitales utilizadas para la comercialización, los cambios en las características del alojamiento (si los hay) y la confirmación de que el inmueble sigue siendo objeto de arrendamiento.
Cuándo hay que presentarlo
El informe anual debe presentarse en el primer trimestre del año siguiente al período de actividad. Es decir, el informe de actividad de 2025 debe presentarse entre el 1 de enero y el 31 de marzo de 2026.
Consecuencias de no presentarlo
| Situación | Consecuencia |
|---|---|
| No presentado en plazo | Requerimiento del registrador con plazo de subsanación |
| No subsanado en plazo | Inicio de expediente de revocación |
| Revocación del NRUA | Desactivación de anuncios en todas las plataformas |
| Reincidencia | Sanción administrativa + imposibilidad de obtener nuevo NRUA por 2 años |
Cómo evitar la revocación
La mejor forma de evitar la revocación del NRUA por falta de informe anual es automatizar el proceso. Con NRUA Manager, el sistema recopila automáticamente los datos de actividad de tus propiedades a lo largo del año y genera el informe anual listo para presentar, con un recordatorio 30 días antes del plazo límite.
En enero de cada año, NRUA Manager genera automáticamente el informe anual con todos los datos del período anterior, listo para revisar y presentar. El informe puede presentarse directamente desde la plataforma a través de la Ventanilla Única Digital antes del 31 de marzo.
Aplica también a: alquiler de temporada y habitaciones
La obligación de presentar el informe anual se aplica a todos los tipos de arrendamiento que requieren NRUA: vacacional, temporal y por habitaciones. Si tienes varias propiedades registradas, debes presentar un informe por cada NRUA activo.
Preguntas Frecuentes
¿Qué pasa si presento el informe anual con datos incorrectos?
Presentar datos incorrectos en el informe anual puede considerarse una infracción grave, con sanciones de hasta 60.000 euros. Si detectas un error después de presentar el informe, debes presentar una declaración rectificativa lo antes posible.
¿Tengo que presentar el informe anual si no he tenido actividad durante el año?
Sí. Incluso si no has realizado ningún arrendamiento durante el año, debes presentar el informe indicando actividad cero. La no presentación se considera incumplimiento independientemente de si hubo o no actividad.
¿NRUA Manager automatiza la presentación del informe anual?
Sí. NRUA Manager incluye la generación y presentación automatizada del informe anual como parte de sus planes de gestión.
¿Puedo recuperar el NRUA si ha sido revocado?
Sí, pero el proceso de obtención de un nuevo NRUA tras una revocación es más complejo y puede requerir acreditar el cumplimiento de todas las obligaciones pendientes. En casos de reincidencia, puede existir un período de inhabilitación.
[[1] [Reglamento UE 2024/1028](https://eur-lex.europa.eu/legal-content/ES/TXT/?uri=CELEX:32024R1028) — Transparencia y registro de arrendamientos.
[2] [Real Decreto 1312/2024](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2024-26356) — Registro Único de Arrendamientos.
[3] [Orden VAU/1560/2025](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2025-26356) — Modelo informativo anual NRUA.
