NRUA para Alquiler de Temporada en Andalucia: Guia 2025
Andalucia es la comunidad autonoma con mayor numero de viviendas de uso turistico (VFT) de Espana. Sin embargo, el alquiler de temporada es una modalidad diferente que no requiere VFT pero si NRUA desde la entrada en vigor del Real Decreto 1312/2024.
VFT vs. Alquiler de Temporada en Andalucia
- VFT (Vivienda con Fines Turisticos): Alquiler de corta duracion (menos de 2 meses) con fines turisticos. Requiere inscripcion en el Registro de Turismo de Andalucia y NRUA.
- Alquiler de Temporada: Alquiler por motivos no turisticos (trabajo, estudios, tratamiento medico). No requiere VFT pero si NRUA si se anuncia en plataformas digitales.
Restricciones Municipales en Andalucia
- Malaga: Moratoria en el centro historico y zonas saturadas
- Sevilla: Limitacion de nuevas VFT en el casco historico
- Granada: Restricciones en el Albaicin y zonas protegidas
- Marbella: Regulacion especifica para la Costa del Sol
Para el alquiler de temporada (no turistico), estas restricciones municipales no aplican directamente, pero el NRUA sigue siendo obligatorio.
Tramitacion del NRUA en Andalucia
- Verificar si el inmueble esta en zona de restriccion municipal
- Presentar el Modelo 1560 ante el Registro de la Propiedad de Andalucia
- Indicar la modalidad: alquiler de temporada (art. 3.2 LAU)
- Adjuntar escritura, referencia catastral y cedula de habitabilidad
- Plazo de resolucion: 15-30 dias habiles
Sanciones en Andalucia
- Multa leve (sin NRUA): 2.001 a 18.000 euros
- Multa grave (anuncio sin NRUA): 18.001 a 60.000 euros
- Multa muy grave (reincidencia): 60.001 a 150.000 euros
[1] [Decreto 28/2016 Junta de Andalucia](https://www.juntadeandalucia.es/turismoydeporte/opencms/turismo/normativa/viviendas-fines-turisticos/) - VFT Andalucia.
[2] [Real Decreto 1312/2024](https://www.boe.es/buscar/doc.php?id=BOE-A-2024-26356) - NRUA obligatorio.
[3] [Ley 29/1994 LAU](https://www.boe.es/buscar/act.php?id=BOE-A-1994-26003) - Arrendamientos urbanos.
