NRUA Manager es tu gestoría automatizada en Almería. Tú nos das los datos de tus viviendas como quieras — un PDF, una foto, una captura de pantalla o tu calendario iCal — y nosotros automatizamos el registro oficial ante Andalucía.
Desde enero 2025, el NRUA es estrictamente obligatorio para todas las VUT en Almería; su ausencia conlleva la eliminación inmediata de los anuncios en plataformas digitales.
El mercado de alquiler vacacional en Almería ha experimentado una transformación tecnológica sin precedentes en el último año, consolidándose como uno de los motores económicos más dinámicos de la provincia. Con un crecimiento sostenido en la oferta de Viviendas de Uso Turístico (VUT), que ya superan las 3.800 unidades en la capital, la necesidad de una gestión profesional y eficiente se ha vuelto indispensable para propietarios y agencias. La normativa local, marcada por el Decreto 28/2016 y sus recientes actualizaciones, exige un cumplimiento riguroso de los estándares de calidad y seguridad, lo que convierte a la figura de la gestoría digital en un aliado estratégico para navegar la complejidad burocrática del Registro de Turismo de Andalucía y el nuevo marco estatal del RD 1312/2024. En este escenario de alta competitividad, NRUA Manager se posiciona como la solución líder para la automatización de trámites legales, permitiendo a los anfitriones centrarse en la hospitalidad mientras nosotros nos encargamos de la conformidad normativa. Nuestra plataforma ofrece una flexibilidad de formatos única en el mercado, permitiendo procesar la documentación necesaria desde un simple PDF, una fotografía del móvil o capturas de pantalla, hasta integraciones avanzadas mediante iCal o API para grandes gestores. Esta capacidad de adaptación asegura que cualquier propietario, independientemente de su nivel técnico, pueda acceder a una gestión de alta tecnología que garantiza la obtención del NRUA de forma rápida y sin complicaciones, evitando los cuellos de botella administrativos tradicionales. La optimización de procesos que ofrece nuestra gestoría especializada no solo facilita el alta inicial, sino que asegura el cumplimiento garantizado a largo plazo en un entorno regulatorio que penaliza severamente la falta de registro en las principales plataformas de reserva. Al integrar NRUA Manager en su operativa diaria, los propietarios en Almería acceden a una herramienta de automatización total que simplifica la presentación del Modelo 1560 y el mantenimiento de los registros obligatorios. En una ciudad donde barrios como el Zapillo o el Centro Histórico atraen a miles de turistas anualmente, contar con un sistema de gestión digital robusto es la diferencia entre operar con incertidumbre o liderar el mercado local con la tranquilidad de estar siempre dentro de la legalidad vigente.
El Modelo 1560 es el formulario oficial para comunicar los datos de tus arrendatarios a la Guardia Civil, según el Real Decreto 933/2021. Es obligatorio para todos los propietarios de Almería que alquilen su vivienda por períodos inferiores a 31 días. NRUA Manager automatiza su presentación junto con el alta NRUA, sin que tengas que gestionar dos trámites por separado.
Obtención del Certificado de Compatibilidad Urbanística en el Ayuntamiento de Almería.
Presentación telemática de la Declaración Responsable en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA).
Asignación del código de inscripción autonómico (VFT/AL/XXXXX) por parte de la Junta de Andalucía.
Generación automática del NRUA estatal a través de la plataforma NRUA Manager y vinculación con las OTAs.
Nos das los datos de tus viviendas en Almería como quieras. NRUA Manager ejecuta la tramitación oficial por ti, sea cual sea el formato de entrada.
Sube un PDF
Escritura, nota simple o licencia turística en PDF. Extraemos los datos para el NRUA y el Modelo 1560.
Foto o pantallazo
Una foto del DNI o captura del documento. Válido también para el Informe Anual 1560.
Sincroniza iCal
Conecta tu calendario de Airbnb o Booking directamente para el Modelo 1560.
Conecta por API
Integración directa para agencias y property managers con cartera de propiedades.
Necesidad de Certificado de Compatibilidad Urbanística emitido por el Ayuntamiento de Almería previo al alta en el RTA.
Limitaciones específicas en el Centro Histórico y zona Zapillo según el nuevo estudio de saturación municipal de 2025.
Obligatoriedad de disponer de climatización por elementos fijos en dormitorios y salón (salvo excepciones por patrimonio).
Vinculación obligatoria del código VFT/AL con el nuevo identificador NRUA estatal para evitar el bloqueo en Airbnb y Booking.
Normativa aplicable
Decreto 28/2016 (VFT) + Decreto 194/2010 (VT) + RD 1312/2024
En Andalucía, las Viviendas de Uso Turístico se rigen por el Decreto 28/2016 (VFT) y el Decreto 194/2010 (VT), recientemente actualizados por el Decreto 31/2024. Los propietarios deben presentar una Declaración Responsable ante el Registro de Turismo de Andalucía (RTA) para obtener su código autonómico (VFT/AL/XXXXX). Este registro es el requisito previo indispensable para solicitar el número de registro estatal (NRUA) conforme al RD 1312/2024, obligatorio para comercializar en plataformas digitales desde enero 2025.
El mercado de alquiler en Almería
Almería cerró 2025 con 3.856 Viviendas de Uso Turístico activas, reflejando un crecimiento del 4,1% y una ocupación media del 79% durante el último año.
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