NRUA Manager es tu gestoría automatizada en Marbella. Tú nos das los datos de tus viviendas como quieras — un PDF, una foto, una captura de pantalla o tu calendario iCal — y nosotros automatizamos el registro oficial ante Andalucía.
El NRUA es obligatorio desde enero 2025; las plataformas eliminarán anuncios sin número de registro válido.
Marbella se consolida como el epicentro del mercado de alquiler vacacional de alta gama en la Costa del Sol, donde las viviendas de uso turístico (VUT) ya representan más del 60% de la oferta total de alojamiento. Este dinamismo exige una gestión profesional y rigurosa, especialmente tras la entrada en vigor del Real Decreto 1312/2024, que impone el Registro Único Estatal (NRUA) como requisito indispensable para operar en plataformas digitales a partir de enero de 2025. En este entorno altamente competitivo y regulado, contar con una gestoría especializada en la automatización de trámites legales es fundamental para garantizar el cumplimiento normativo sin sacrificar la rentabilidad operativa. Nuestra solución, NRUA Manager, actúa como una gestoría digital avanzada diseñada para propietarios y agencias que buscan optimizar sus procesos de registro. Gracias a nuestra tecnología de vanguardia, ofrecemos una flexibilidad total en la recepción de datos: desde la carga de documentos en formato PDF y fotografías de escrituras hasta la integración directa mediante API o feeds iCal. Esta capacidad de procesar múltiples formatos permite que la transición hacia el nuevo marco legal sea fluida y eficiente, eliminando las barreras técnicas que suelen retrasar la obtención del número de registro estatal necesario para publicar anuncios en portales como Airbnb o Booking. La automatización que proporciona NRUA Manager no solo acelera la obtención del NRUA en Marbella, sino que asegura que cada expediente cumpla con las exigencias específicas de la Junta de Andalucía y el Ministerio de Vivienda. Al delegar la gestión en nuestra plataforma, los propietarios se benefician de un sistema que garantiza el cumplimiento legal continuo, permitiéndoles centrarse en la hospitalidad y la mejora de la experiencia del huésped. En un mercado donde la agilidad y la seguridad jurídica son activos críticos, nuestra gestoría digital se posiciona como el aliado estratégico ideal para navegar la complejidad del sector turístico marbellí con total confianza.
El Modelo 1560 es el formulario oficial para comunicar los datos de tus arrendatarios a la Guardia Civil, según el Real Decreto 933/2021. Es obligatorio para todos los propietarios de Marbella que alquilen su vivienda por períodos inferiores a 31 días. NRUA Manager automatiza su presentación junto con el alta NRUA, sin que tengas que gestionar dos trámites por separado.
Verificación de la Licencia de Primera Ocupación (LPO) y CEE de la vivienda.
Presentación de la Declaración Responsable en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA).
Obtención del código de inscripción regional (VFT/MA/XXXXX).
Vinculación del NRUA estatal a través de la plataforma ministerial (RD 1312/2024).
Nos das los datos de tus viviendas en Marbella como quieras. NRUA Manager ejecuta la tramitación oficial por ti, sea cual sea el formato de entrada.
Sube un PDF
Escritura, nota simple o licencia turística en PDF. Extraemos los datos para el NRUA y el Modelo 1560.
Foto o pantallazo
Una foto del DNI o captura del documento. Válido también para el Informe Anual 1560.
Sincroniza iCal
Conecta tu calendario de Airbnb o Booking directamente para el Modelo 1560.
Conecta por API
Integración directa para agencias y property managers con cartera de propiedades.
Necesidad de Licencia de Ocupación específica para el alta en el RTA en Marbella.
Cumplimiento de las nuevas restricciones municipales sobre zonas saturadas.
Obligatoriedad de Certificado de Eficiencia Energética (CEE) para el registro.
Sincronización técnica mediante API o iCal recomendada para el volumen de reservas local.
Normativa aplicable
Decreto 28/2016 (VFT) + Decreto 194/2010 (VT) + RD 1312/2024
En Andalucía, las viviendas de uso turístico se rigen principalmente por el Decreto 28/2016, de 2 de febrero, y el Decreto 194/2010 para apartamentos turísticos. Recientemente, el Decreto 31/2024 ha actualizado los requisitos de habitabilidad y gestión. Es obligatorio estar inscrito en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA) antes de solicitar el NRUA estatal.
El mercado de alquiler en Marbella
Marbella lidera la Costa del Sol con una ocupación media del 68% y más del 60% de su parque de alquiler destinado al uso turístico.
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