NRUA Manager es tu gestoría automatizada en Málaga. Tú nos das los datos de tus viviendas como quieras — un PDF, una foto, una captura de pantalla o tu calendario iCal — y nosotros automatizamos el registro oficial ante Andalucía.
Desde enero 2025, Airbnb y Booking bloquean automáticamente los anuncios sin NRUA visible en Málaga. El Ayuntamiento ha intensificado las inspecciones en el Centro Histórico y el Soho.
Málaga es la ciudad andaluza con mayor crecimiento en alquileres turísticos y de temporada de los últimos cinco años. Con más de 15.000 viviendas activas en plataformas digitales en la capital y su área metropolitana, la Junta de Andalucía y el Ayuntamiento de Málaga han reforzado los controles sobre el cumplimiento del NRUA y el Modelo 1560. El Centro Histórico, el Soho, Pedregalejo y el Paseo Marítimo concentran la mayor densidad de pisos turísticos, donde la presión administrativa es creciente. NRUA Manager es la plataforma líder en gestión y gestoría automatizada del Registro Único de Alquiler en Málaga: tú nos das los datos de tus viviendas como quieras —un PDF, una foto del DNI, una captura de pantalla o tu calendario iCal— y nosotros automatizamos el registro oficial ante la Junta de Andalucía.
El Modelo 1560 es el formulario oficial para comunicar los datos de tus arrendatarios a la Guardia Civil, según el Real Decreto 933/2021. Es obligatorio para todos los propietarios de Málaga que alquilen su vivienda por períodos inferiores a 31 días. NRUA Manager automatiza su presentación junto con el alta NRUA, sin que tengas que gestionar dos trámites por separado.
Obtén la Declaración Responsable de VUT ante la Delegación de Turismo de Málaga (o mediante representante autorizado como NRUA Manager).
Inscríbete en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA) para obtener tu número de registro autonómico.
Con el número RTA, solicita el NRUA en la Sede Electrónica del Registro de la Propiedad.
Recibe tu número NRUA oficial en menos de 24h hábiles y publícalo en tus anuncios de Airbnb, Booking e Idealista.
Nos das los datos de tus viviendas en Málaga como quieras. NRUA Manager ejecuta la tramitación oficial por ti, sea cual sea el formato de entrada.
Sube un PDF
Escritura, nota simple o licencia turística en PDF. Extraemos los datos para el NRUA y el Modelo 1560.
Foto o pantallazo
Una foto del DNI o captura del documento. Válido también para el Informe Anual 1560.
Sincroniza iCal
Conecta tu calendario de Airbnb o Booking directamente para el Modelo 1560.
Conecta por API
Integración directa para agencias y property managers con cartera de propiedades.
En el Centro Histórico de Málaga, los pisos en edificios de comunidad requieren acreditar que los estatutos no prohíben la actividad turística.
En Pedregalejo y El Palo, la alta densidad de VUT ha generado que algunos edificios exijan acuerdo de la comunidad de propietarios.
Para alquileres de temporada en Málaga capital (no turísticos), el Modelo 1560 es obligatorio para comunicar los datos de los arrendatarios.
Los alojamientos en primera línea de playa en el Paseo Marítimo están sujetos a inspecciones periódicas de la Consejería de Turismo.
Normativa aplicable
Decreto 31/2024 + Decreto 28/2016 (Junta de Andalucía) + RD 1312/2024
En Andalucía, la normativa de referencia para las Viviendas de Uso Turístico es el Decreto 31/2024, que actualiza el anterior Decreto 28/2016. Este decreto exige la Declaración Responsable ante la Consejería de Turismo y la inscripción en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA) como paso previo a la obtención del NRUA estatal. El organismo competente en Málaga es la Delegación Territorial de Turismo de la Junta de Andalucía en Málaga.
El mercado de alquiler en Málaga
Málaga capital concentra más de 15.000 VUT activas, siendo la ciudad andaluza con mayor crecimiento en alquiler vacacional. El mercado de alquiler turístico en Málaga mueve más de 800 millones de euros anuales.
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