NRUA Manager es tu gestoría automatizada en Cádiz. Tú nos das los datos de tus viviendas como quieras — un PDF, una foto, una captura de pantalla o tu calendario iCal — y nosotros automatizamos el registro oficial ante Andalucía.
Desde enero 2025, el NRUA es obligatorio para todos los alquileres de corta duración; su ausencia conlleva la eliminación inmediata de los anuncios en plataformas.
El mercado de alquiler vacacional en Cádiz ha experimentado una transformación significativa en los últimos años, consolidándose como uno de los destinos más demandados del sur de Europa. Con un crecimiento constante en el número de pernoctaciones y una oferta que supera las 1.500 viviendas de uso turístico (VUT) activas, la ciudad se enfrenta a un entorno regulatorio cada vez más exigente. El Ayuntamiento de Cádiz ha implementado medidas para equilibrar el turismo con la vida residencial, como la limitación de nuevas licencias en el casco histórico, lo que obliga a los propietarios y agencias a mantener un cumplimiento normativo impecable para proteger sus inversiones. En este contexto, la figura de la gestoría digital especializada se vuelve indispensable para navegar entre los decretos autonómicos y las nuevas exigencias estatales que rigen el sector. NRUA Manager nace como la solución tecnológica definitiva para simplificar la gestión administrativa de los alojamientos turísticos en la capital gaditana. Nuestra plataforma ofrece una flexibilidad sin precedentes, permitiendo a los usuarios gestionar sus registros a partir de diversos formatos como archivos PDF, fotografías de documentos, capturas de pantalla o incluso integraciones directas vía iCal y API. Esta versatilidad elimina las barreras tradicionales de la burocracia, transformando un proceso complejo en una experiencia de automatización total. Al delegar la tramitación en nuestra gestoría, los propietarios de barrios emblemáticos como La Viña, El Pópulo o la zona de la Playa de la Victoria aseguran que sus propiedades cumplen con todos los requisitos legales de forma ágil y eficiente, evitando sanciones y garantizando la continuidad de su actividad comercial. La automatización que proporciona NRUA Manager no solo ahorra tiempo, sino que garantiza el cumplimiento garantizado de la normativa vigente, incluyendo el reciente RD 1312/2024 y los decretos específicos de la Junta de Andalucía. Nuestra gestoría se encarga de procesar la información necesaria para la obtención del Número de Registro de Usuarios y Alquileres (NRUA) y la correcta presentación del Modelo 1560, asegurando que cada propiedad esté debidamente registrada en las plataformas de reserva. En un mercado tan competitivo como el de Cádiz, contar con una herramienta que optimice la gestión documental y automatice las obligaciones legales permite a los anfitriones centrarse en lo más importante: ofrecer una experiencia excepcional a sus huéspedes mientras nosotros nos ocupamos de la seguridad jurídica de su negocio.
El Modelo 1560 es el formulario oficial para comunicar los datos de tus arrendatarios a la Guardia Civil, según el Real Decreto 933/2021. Es obligatorio para todos los propietarios de Cádiz que alquilen su vivienda por períodos inferiores a 31 días. NRUA Manager automatiza su presentación junto con el alta NRUA, sin que tengas que gestionar dos trámites por separado.
Obtención del código de registro autonómico (VFT/VT) mediante declaración responsable ante la Junta.
Alta en la plataforma de NRUA Manager subiendo la documentación de la propiedad (PDF o foto).
Tramitación automática del NRUA estatal conforme al RD 1312/2024 a través de nuestra gestoría.
Validación y sincronización del NRUA con los portales de alquiler vacacional para evitar bloqueos.
Nos das los datos de tus viviendas en Cádiz como quieras. NRUA Manager ejecuta la tramitación oficial por ti, sea cual sea el formato de entrada.
Sube un PDF
Escritura, nota simple o licencia turística en PDF. Extraemos los datos para el NRUA y el Modelo 1560.
Foto o pantallazo
Una foto del DNI o captura del documento. Válido también para el Informe Anual 1560.
Sincroniza iCal
Conecta tu calendario de Airbnb o Booking directamente para el Modelo 1560.
Conecta por API
Integración directa para agencias y property managers con cartera de propiedades.
Limitación municipal a nuevas licencias de VUT en el casco histórico (casas palacio y plantas bajas).
Obligatoriedad de placa distintiva (VFT) visible en la entrada de la vivienda según normativa andaluza.
Necesidad de Licencia de Ocupación o documento equivalente para la declaración responsable ante el RTA.
Exigencia de vinculación del código RTA con el nuevo NRUA estatal para anuncios en Airbnb y Booking.
Normativa aplicable
Decreto 28/2016 (VFT) + Decreto 194/2010 (VT) + RD 1312/2024
En Cádiz, las Viviendas de Uso Turístico (VUT) se rigen por el Decreto 28/2016 de la Junta de Andalucía, que establece los requisitos de habitabilidad y servicios. Además, el Decreto 194/2010 regula los Apartamentos Turísticos como establecimientos de alojamiento. Es obligatorio el registro previo en el Registro de Turismo de Andalucía (RTA) mediante declaración responsable. A nivel estatal, el Real Decreto 1312/2024 introduce el NRUA como requisito indispensable para operar en plataformas digitales.
El mercado de alquiler en Cádiz
Cádiz cuenta con aproximadamente 1.500 viviendas de uso turístico activas, con una demanda creciente que elevó el número de turistas un 25% a inicios de 2025.
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